Thứ Ba, Tháng Chín 27, 2022
Trang chủ Đầu Tư Bí kíp đầu tư chung cư hiệu quả nhất thời điểm hiện...

Bí kíp đầu tư chung cư hiệu quả nhất thời điểm hiện tại 

Căn hộ chung cư là phân khúc được giới đầu tư kinh doanh BĐS rất ưa chuộng; bởi nhờ mức độ yêu thích và khả năng thanh khoản khá cao trên thị trường. Tuy nhiên, để đầu tư chung cư như thế nào thu được lãi cao, hạn chế tối đa rủi ro thì không phải ai cũng biết.

Tiềm năng khi đầu tư căn hộ chung cư

Nguồn vốn ban đầu thấp

Ưu điểm nổi bật của phân khúc đầu tư chung cư là về mức giá. Nếu đặt lên bàn cân so sánh với các sản phẩm BĐS khác như nhà phố, biệt thự… thì rõ ràng giá của căn hộ chung cư sẽ thấp hơn hẳn. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư chọn mua chung cư để phù hợp với số vốn hiện có khiêm tốn.

Được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt với mức lãi suất ưu đãi

Các dự án chung cư thường được chủ đầu tư liên kết với nhiều ngân hàng và quỹ tín dụng tài chính; nên việc nhà đầu tư vay vốn để mua chung cư có rất nhiều thuận lợi. Kể đến nhất là về mặt xác minh giấy tờ, thủ tục hành chính,… sẽ được nới lỏng hơn so với với mua các dự án BĐS khác. Ngoài ra, người mua chung cư sẽ được hỗ trợ nhiều hình thức thanh toán linh động như trả góp; cho vay hạn 10, 20 năm thậm chí 50 năm tuỳ con số vay.

Đầu tư chung cư rất dễ cho thuê lại với mức giá tốt

Đầu tư chung cư rất dễ cho thuê lại với mức giá tốt
Đầu tư chung cư rất dễ cho thuê lại với mức giá tốt

Không giống nhà mặt đất cho thuê với mức giá quá cao; nhà chung cư phù hợp với đại đa số những người có thu nhập trung bình – khá bởi mức giá vừa phải. Ngoài ra, những tiện nghi, dịch vụ, không gian sống của chung cư hầu như sẽ tốt hơn so với nhà mặt đất. Nếu không có nhu cầu lấy mặt bằng kinh doanh, người đi thuê nhà sẽ ưu tiên lựa chọn chung cư, căn hộ mini giá rẻ.

Rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư

Ngoài các ưu điểm dễ thấy được khi đầu tư chung cư; không thể không đề cập đến các rủi ro mà nhà đầu tư cần tránh khi tham gia phân khúc này:

Rủi ro từ chủ đầu tư

Đây là rủi ro thường gặp từ các dự án chung cư, đất nền,… Những chủ đầu tư chung cư có uy tín không? Các nhà đầu tư căn hộ chung cư uy tín là những ai? Làm sao để tìm được những dự án có chủ đầu tư xây dựng uy tín?… luôn là những câu hỏi nên đặt ra bởi các nhà đầu tư khi kinh doanh nhà đất trước khi quyết định ký kết hợp đồng mua bán.

Trong thời buổi đầy rẫy các mánh khóe kinh doanh, nhiều chủ đầu tư bất chấp thông qua các hình thức quảng bá quá đà để bán được nhà. Họ không trung thực, dùng những chiêu trò khiến khách hàng gặp không ít khốn đốn. Ví dụ như việc thiết kế bố trí hạ tầng được nhiều chủ đầu tư rình rang hứa hẹn; nhưng đến lúc bàn giao, nhà đầu tư lại vô cùng thất vọng với kết quả nhận được; hoặc với năng lực yếu kém, chủ đầu tư đã không thể tiếp tục triển khai mà phải chọn cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho những chủ đầu tư khác; điều này đẩy khách hàng đến hoàn cảnh phải chấp nhận nhiều rủi ro mình đem lại.

PHÂN KHÚC CĂN HỘ CHUNG CƯ DƯỚI 1 TỶ TP HCM

Rủi ro về mức giá đầu tư chung cư

Ai cũng biết giá chung cư phổ thông đều ở hạn mức hợp lý, dễ đầu tư. Tuy nhiên vẫn có một số dự án có mức giá biến động theo thời gian. Ví dụ, nếu mở bán với mức giá rẻ trong quá trình còn đang thi công; nhiều người đổ xô đặt cọc mua khiến mức giá tăng lên đột biến. Đến giai đoạn cọc lần 2, số lượng có nhu cầu lại giảm đi đáng kể khiến cho mức giá mua giảm xuống trông thấy. Xét về phương diện đầu tư, những nhà đầu tư đợt 1 đã thiệt hại một khoản tiền không nhỏ.

Ngoài ra, với những ai mua chung cư để bán lại sẽ kỳ vọng một mức lũy kế cao hơn nhiều trong tương lai. Tuy nhiên, dù mức giá có thể tăng, nhưng tùy vào vị trí địa lý, những tiện ích xung quanh; cũng như khả năng quảng bá của chủ đầu tư mà mức giá sẽ tăng nhanh hay chậm; thậm chí còn có thể không tăng. Vì vậy việc đầu tư chung cư sinh lời cũng một phần phụ thuộc may rủi.

Hoặc với những ai đầu tư cho thuê, họ lại kỳ vọng vào khả năng hoàn vốn nhanh; điều này đòi hỏi phải cho thuê ở mức khá cao. Điều này vô hình chung lại thu nhỏ tập khách hàng cho thuê lại; nó chỉ giới hạn ở những người có thu nhập khá, đủ khả năng chi trả với mức giá thuê đó. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng để cho thuê khó khăn hơn; thậm chí nguy cơ chủ nhà phải chấp nhận có khoảng thời gian để trống nhà, không có thu nhập vì không có người thuê.

Bí kíp đầu tư chung cư hiệu quả nhất thời điểm hiện tại

Bí kíp đầu tư chung cư hiệu quả nhất thời điểm hiện tại
Bí kíp đầu tư chung cư hiệu quả nhất thời điểm hiện tại

Xem xét vị trí

Vị trí dự án liệu có nằm trong khu vực di chuyển thuận lợi hay không; có những công trình hạ tầng, tiện ích lớn dự án trong 3-5 năm tới tiềm năng không;… sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng đời sống của cư dân và giá trị thu được khi đầu tư. Đặc biệt đây còn là những yếu tố góp phần tăng giá sản phẩm trong tương lai. Vì vậy việc chọn thị trường đầu tư chung cư vẫn có thể đem lại rất nhiều lợi ích cho nhà đầu tư.

>>> Tham khảo thêm: Mua nhà chung cư sau 50 năm có bị mất trắng không?

Chủ đầu tư là ai?

Để an toàn hơn khi đầu tư, hãy chú ý tìm hiểu và ưu tiên lựa chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín. Điều này giúp bạn tránh được tình trạng gặp phải các dự án thi công chậm, thủ tục không đúng pháp lý,…

Một vài ông chủ đã triển khai ít nhất vài dự án uy tín trong quá khứ như: Vingroup (Vinhome Central Park, Vinhome Grand Park,…); Hưng Thịnh Land (Golden Bay Cam Ranh, Saigon Mia, Vũng Tàu Melody,…); Novaland (Golden Mansion, Orchard Parkview, Sunrise Cityview,…);…

Quy mô và giá bán của khu căn hộ chung cư

Đầu tư chung cư phải lưu tâm chọn các dự án không quá ít hoặc quá nhiều căn hộ liên quan đến khả năng kinh doanh của nhà đầu tư.

  • Nếu quá ít căn (<500 căn) dễ thiếu thị trường thứ cấp, sàn và môi giới tham gia bán hàng. Điều này khiến thị trường kém sôi động, giá bán ra thấp hơn kỳ vọng, kéo dài thời gian chôn vốn.
  • Nếu quá nhiều căn (>2000 căn): khiến nhiều NĐT xả hàng, cắt lỗ đẩy thị trường thứ cấp không được như mong đợi.

Giá bán căn hộ phải dựa theo nhiều tiêu chí như: thương hiệu chủ đầu tư, phân khúc sản phẩm,… nhưng quan trọng nhất vẫn là nên xét tiêu chí giá căn hộ đã có VAT/diện tích so với giá đất xung quanh. Nếu đối chiếu con số này giữa căn mình muốn đầu tư với xung quanh mà bằng ½ đến ⅗ nhà phố, đất nền là đầu tư ổn. Còn nếu cao hơn thì khả năng sinh lời khá thấp.

Thiết kế, tiện ích và layout khi đầu tư chung cư

Đây cũng là một yếu tố khá quan trọng khi tìm hiểu đầu tư căn hộ chung cư. Những đặc điểm mà nhà đầu tư cần tránh như: mặt bằng thiếu ánh sáng và lưu thông gió; chiều cao trần nhà thấp, đặc biệt với người Việt Nam trọng về phong thuỷ, thích ban công cửa sổ thông thoáng…

Layout còn liên quan đến mặt bằng số lượng căn trên mặt bằng tầng, số thang máy, nơi đặt thiết bị kỹ thuật, rác,… Mua căn hộ gần những nơi này thường thì giá bán không cao.

Một quan điểm mà người đầu tư thường tránh là không mua căn ở lầu có tính “xui” như lầu 4, 13, 14; hoặc các lầu cao nhất (vì ngại áp mái bị nóng), trừ khi đó là các căn penthouse được xây dựng đẳng cấp.Còn nếu lầu thấp nhất như shophouse với số lượng/quy mô hợp lý thì nên mua (nếu có điều kiện thuận lợi); ưu tiên shop thông tầng và được sở hữu lâu dài.

Về mặt tiện ích, nơi nào có nhiều và đẹp nhất thì nên chọn; nhưng cũng lưu ý phí quản lý và dịch vụ phải hợp lý.

Tiến độ thanh toán

Nhẹ nhất, linh hoạt nhất là 2 yếu tố ưu tiên khi muốn chọn mua chung cư. Bạn có thể tham khảo các dự án có chủ đầu tư nước ngoài, vì:

  • Họ thường hỗ trợ tối ưu về phần thanh toán (ví dụ ban đầu ký HĐ 10 – 20%, sau đó đóng 1-5%/tháng nhưng không hơn 50%, rất nhẹ nhàng mà không quá áp lực).
  • Họ làm tốt về mặt xây dựng, pháp lý, sổ hồng, tiền bạc.

Lựa chọn thời điểm

Lựa chọn thời điểm
Lựa chọn thời điểm phù hợp

Thời điểm nên rót tiền vào đầu tư

Có 2 thời điểm vàng để rót vốn đầu tư chung cư:

  • Mua ngay từ giai đoạn đầu, được giá tốt và được ăn theo các đợt tăng giá sau từ chủ đầu tư
  • Thời điểm trước khi nhận nhà. Dù số vốn bỏ vào khá lớn từ 50 -70%, nhưng khi bàn giao căn hộ đây chính là thời điểm nó đạt được mức giá cao nhất. 5 năm sau đó chỉ là tăng theo trượt giá đồng tiền; hoặc xuất hiện biến động về hạ tầng, tiện ích lân cận,…

Thời điểm thích hợp để bán hàng

Có 4 thời điểm phù hợp để bán ra căn hộ:

  • Lướt cọc: Ngay khi bốc được căn nhỏ đẹp, khả năng lời nhiều về sau thì bán chênh được ngay vài chục (với căn tầm trung); thậm chí vài trăm (với các căn cao cấp)
  • Chủ đầu tư bán giai đoạn 2: Tuỳ chủ đầu tư mà giá có thể tăng từ 3-10%; NĐT có thể sẽ lời nếu bán giá thấp hơn chủ đầu tư
  • Bán sau khi nhận nhà: Khi căn hộ đã hoàn thành, người tìm mua xem xét về thông tin, tiện ích xung quanh,…; khi đủ yên tâm thì nhu cầu mua cũng tăng cao.
  • Căn hộ ra sổ hồng: Căn này sẽ dễ bán hơn do được nhiều ngân hàng hỗ trợ với lãi suất tốt hơn; khách mua ở sẽ yên tâm hơn về mặt pháp lý, thuế thấp,…

Lưu ý quan trọng khi đầu tư chung cư

Tuy là phân khúc đầu tư khá hấp dẫn về lợi nhuận; nhưng chung cư cũng chỉ đứng sau đầu tư đất nền. Thường lợi nhuận sẽ dao động từ 15 – 30% từ khi xây nhà đến nhận nhà; lý tưởng hơn với 40 – 60% nếu may mắn được dự án tốt, đáp ứng đủ mọi tiêu chí đặt ra. Xét về mức độ ưu tiên đầu tư (lợi nhuận tốt) thì đất nền >> nhà phố >> căn hộ.

Suy xét chọn căn hộ có vị trí có thể cho thuê với giá ít nhất đạt 5%/giá vốn; điều này phòng khi thị trường đi xuống, chưa bán được ngay thì dùng đó đi đóng lãi ngân hàng.

Chung cư dưới 2 tỷ TPHCM và chung cư hạng A NÊN chọn gì 

Lựa chọn đầu tư phù hợp

Sau cùng, mỗi giai đoạn thị trường sẽ có những lựa chọn linh hoạt theo sản phẩm đầu tư. Là nhà phố, đất nền hay căn hộ chung cư thì đều cần kiến thức, kinh nghiệm, vốn; không được hưởng ứng đám đông mơ hồ.

Một phương án phù hợp nếu bạn còn ngại về kiến thức, kinh nghiệm cá nhân; hoặc đơn giản là vốn quá ít mà vẫn muốn tham gia thị trường BĐS; thì góp vốn đầu tư cùng Xây Dựng Trương Gia là một gợi ý phù hợp cho bạn.

An toàn, lợi nhuận ổn định, không bị ảnh hưởng bởi thị trường… là những ưu điểm thấy rõ khi tham gia thị trường đầu tư tuy mới mẻ nhưng đầy tiềm năng này.

Bài Viết Phổ Biến

Mẹo sửa nhà cũ thành nhà mới mà bạn cần biết

Tân trang không gian sống là nhu cầu cần thiết của con người vì theo thời gian, căn nhà của bạn sẽ trở nên...

Nhận diện những rủi ro bất động sản nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý

Từ trước đến nay, bất động sản vẫn luôn là sự lựa chọn chọn hoàn hảo của nhiều nhà đầu tư; khi được đánh...

CÁC ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT

Thị trường bất động sản là thị trường luôn HOT và được rất nhiều người quan tâm. Bạn đang muốn kinh doanh bất động...

Tâm lý đầu tư chứng khoán – Nguyên nhân & cách khắc phục tránh đòn bẩy

Đầu tư chứng khoán chẳng phải ngày một ngày hai là bạn sẽ có được thành quả mà nó là cả một quá trình...