Thứ Ba, Tháng Chín 27, 2022
Trang chủ Bất Động Sản CÁC ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT

CÁC ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT

Thị trường bất động sản là thị trường luôn HOT và được rất nhiều người quan tâm. Bạn đang muốn kinh doanh bất động sản? Nhưng còn loay hoay không biết phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh bất động sản nào? Cần chú ý những gì khi kinh doanh bất động sản? Cá nhân được phép kinh doanh bất động sản không? Hôm nay, kinhdoanhbdschiase sẽ giúp bạn trả lời những thắc mắc đó. Cập nhật mới nhất theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP do Chính phủ ban hành; được áp dụng từ ngày 01/03/2022.

dieu-kien-kinh-doanh-bat-dong-san

Điều kiện kinh doanh bất động sản 

Khái quát những quy định về kinh doanh bất động sản 

Kinh doanh bất động sản là sử dụng vốn để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán; cho thuê, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ sàn giao dịch, môi giới bất động sản; dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản nhằm sinh lợi.

Khi thực hiện kinh doanh bất động sản, các quy định chung khi kinh doanh gồm:

  • Phải trung thực, minh bạch, công khai.
  • Bất động sản đưa vào kinh doanh phải đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
  • Bình đẳng: tự do thỏa thuận dựa trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng.
  • Cá nhân, tổ chức có quyền kinh doanh bất động sản tại các khu vực ngoài phạm vi bảo vệ an ninh, quốc phòng theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

  Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, cần thỏa mãn những điều kiện kinh doanh bất động sản sau: 

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh sàn giao dịch bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.
  • Có ít nhất 2 thành viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; đồng thời người điều hành sàn giao dịch bất động sản cũng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
  • Phải có địa chỉ, tên, quy chế hoạt động, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động. 

>>> Bạn có thể tham khảo thêm: Tìm hiểu về bất động sản hiện nay

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thành lập sàn giao dịch bất động sản 

Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: 

  • Bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
  • Quy chế hoạt động của sàn giao dịch.
  • Danh sách và bản sao công chứng của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của tất cả các nhân viên.
  • Bản sao công chứng của chứng chỉ hành nghề môi giới của người điều hành sàn.
  • Bản sao công chứng các giấy tờ về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch.
  • Bản sao công chứng các giấy tờ quyết định thành lập sàn giao dịch; cũng như quyết định bổ nhiệm người điều hành sàn.

Quy trình xin giấy phép 

Đầu tiên, bạn hãy chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép bao gồm: bản điều lệ; giấy đề nghị đăng ký kinh doanh; danh sách các thành viên; cổ đông sáng lập công ty (đối với công ty TNHH/CP); bản sao công chứng các giấy tờ: đối với cá nhân là CCCD (CMND hoặc hộ chiếu) còn hiệu lực, đối với tổ chức là giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh kèm theo giấy tờ chứng nhận cá nhân của đại diện doanh nghiệp ủy quyền; quyết định gốp vốn kinh doanh văn bản cử đại diện theo ủy quyền đối với thành viên hoặc cổ đông công ty.

Sau khi chuẩn bị hồ sơ giấy phép kinh doanh bất động sản, bạn cần thực hiện theo quy trình sau:

  • Nộp hồ sơ.

Nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. 

Nơi tiếp nhận trực tiếp hồ sơ là Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố/tỉnh nơi công ty trực thuộc.

  • Nhận kết quả đăng ký

Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, đơn vị tiếp nhận hồ sơ sẽ làm việc ngay trong vòng 3-5 ngày.

Chuẩn bị một bản hồ sơ hợp lệ và có xác nhận của tất cả các thành viên/ cổ đông của công ty.

Đóng lệ phí thành lập doanh nghiệp và nhận giấy phép đăng ký kinh doanh bất động sản.

>>> Xem thêm: Các loại hình bất động sản đầu tư sinh lời phổ biến nhất hiện nay

Cá nhân có được phép mở văn phòng kinh doanh bất động sản? 

Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản 

dieu-kien-kinh-doanh-bat-dong-san

Để kinh doanh môi giới bất động sản, cần thỏa mãn các điều kiện để kinh doanh bất động sản như sau: 

  • Thành lập doanh nghiệp có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. 
  • Cá nhân vẫn có quyền kinh doanh môi giới bất động sản độc lập. Tuy nhiên, bạn phải có chứng chỉ hành nghề môi giới và đăng ký nộp thuế theo quy định.
  • Không được đồng thời là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Điều kiện mở văn phòng môi giới bất động sản 

Để mở văn phòng môi giới bất động sản, cần thỏa mãn các điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Bao gồm: Cá nhân mở văn phòng môi giới bất động sản có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề, có kiến thức chuyên môn vững để thực hiện các hoạt động và điều hành.

Thủ tục mở văn phòng môi giới bất động sản không quá phức tạp. Thời gian xử lý khá nhanh tầm 7 ngày. Ngoài chứng chỉ môi giới bất động sản, bạn cần chuẩn bị trước những giấy tờ khác cũng rất đơn giản. Mà ban có thể không cần đến Luật sư để làm việc này.

Các chú ý khi kinh doanh bất động sản 

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh 

Bất động sản là thị trường kinh doanh rất được quan tâm. Nhưng thị trường này tương đối phức tạp. Thị trường có rất nhiều loại bất động sản. Vậy những loại nào đủ điều kiện kinh doanh bất động sản? Theo Luật kinh doanh bất động sản, những loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm: 

  • Công trình, nhà xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân.
  • Công trình, nhà xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân.
  • Công trình, nhà xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh.
  • Những loại đất được phép cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định về đất đai của pháp luật thì được phép sử dụng đất.

 Các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản

Khi kinh doanh bất động sản, bạn cần lưu ý đến các hành vi bị cấm sau đây:

  • Kinh doanh những loại không đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật kinh doanh. 
  • Không công khai hoặc công khai nhưng không đầy đủ thông tin về bất động sản.
  • Không thực hiện hoặc thực hiện nhưng không đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.
  • Gian lận, không trung thực trong kinh doanh bất động sản.
  • Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với kế hoạch, quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Thực hiện cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề bất động sản không đúng quy định.
  • Hy động, chiếm hữu vốn trái phép; sử dụng nguồn vốn hy động của cá nhân, tổ chức và nguồn tiền ứng trước của bên thuê, bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng với mục đích cam kết.

Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản cần lưu ý

  • Có vốn sở hữu từ 20% vốn đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, từ 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô đất trên 20 ha.
  • Việc xác định vốn chủ sở hữu dựa trên kết quả báo cáo tài chính gần nhất đã được kiểm toán hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp (trong năm hoặc năm trước liền kề) đang hoạt động.

Trong trường hợp doanh nghiệp mới thành lập, việc xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp phải theo quy định của pháp luật. Nghị định 02/2022/NĐ-CP thay thế Nghị định 76/2015/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01-3-2022).

Tham khảo thêm thông tin: Những kỹ năng đầu tư bất động sản bắt buộc phải có để thành công

Lời kết

Bài viết trên đây là các điều kiện kinh doanh bất động sản. Hy vọng với những chia sẻ đó của kinhdoanhbatdongsan giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn khi muốn kinh doanh bất động sản.

 

Bài Viết Phổ Biến

Mẹo sửa nhà cũ thành nhà mới mà bạn cần biết

Tân trang không gian sống là nhu cầu cần thiết của con người vì theo thời gian, căn nhà của bạn sẽ trở nên...

Nhận diện những rủi ro bất động sản nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý

Từ trước đến nay, bất động sản vẫn luôn là sự lựa chọn chọn hoàn hảo của nhiều nhà đầu tư; khi được đánh...

CÁC ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT

Thị trường bất động sản là thị trường luôn HOT và được rất nhiều người quan tâm. Bạn đang muốn kinh doanh bất động...

Tâm lý đầu tư chứng khoán – Nguyên nhân & cách khắc phục tránh đòn bẩy

Đầu tư chứng khoán chẳng phải ngày một ngày hai là bạn sẽ có được thành quả mà nó là cả một quá trình...