Thứ Ba, Tháng Chín 27, 2022
Trang chủ Kiến Thức Chia Sẻ Kinh Nghiệm Kinh nghiệm mua nhà đầy xương máu mà các nhà đầu tư...

Kinh nghiệm mua nhà đầy xương máu mà các nhà đầu tư cần nên biết! 

Trên thị trường bất động sản hiện nay, mua bán nhà đang là một trong những kênh đầu tư được nhiều người biết đến, có nhiều người họ sẽ giàu lên và cũng không ít nhiều nhận trái đắng cho bản thân mình. Kinh nghiệm mua nhà sẽ có những đối tượng khác nhau như: nhà đã cũ nát, chung cư, nhà xưởng, kho cũ… với từng mục đích khác nhau của mỗi người. Mua nhà mới hay mua nhà cũ đều là một việc quan trọng đối với mỗi người trong cuộc đời họ, không phải quan trọng ở giá trị căn nhà như thế nào? Mà còn là nơi để ở, buôn bán hay ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống. Bài viết dưới đây, Kinh Doanh Bất Động Sản muốn chia sẻ đến các bạn về kinh nghiệm mua nhà để các bạn có những lựa chọn tốt nhất cho mình nhé!

Ưu điểm và nhược khi đi mua nhà cũ: 

Kinh nghiệm mua nhà thì mỗi người sẽ có sự lựa chọn riêng của mình, nhiều người sẽ thích những căn nhà mới, không có ai ở và được xây dựng trong một khu cao cấp và hiện đại nhất. Ngoài ra sẽ có những người lại chọn những căn nhà đã qua sử dụng, dưới đây sẽ những lý do mà các bạn nên biết:

Ưu điểm và nhược điểm khi đi mua nhà

Ưu điểm khi đi mua nhà cũ:

    • Tìm hiểu về lịch sử căn nhà: nhà cũ tồn tại ở một vị trí lâu năm sẽ được nhiều người biến đến ngay cả những người làm về bất động sản đều biết như thế nào, tiện ích xung quanh cũng sẽ được đánh giá thực tế bằng những lời nói của những người xung quanh hay chính con mắt mình nhìn thấy. Cho nên, các bạn không cần quá lo lắng về khả năng phát triển đất tại đây.
    • Về ưu thế giao dịch: khi muốn mua một căn nhà mới, bạn phải trả với một mức giá khá cao vì giá trị căn nhà không nằm ở chi phí xây dựng mà có những giá trị khác như: chạy quảng cáo đến khách hàng, lãi vay mà công ty xây dựng phải trả… còn nhiều vấn đề khác nữa. Còn nếu như bạn mua một căn nhà cũ, bạn sẽ có nhiều cơ hội để thỏa thuận về giá với chủ nhà và có thể sẽ có được nhiều lợi nhuận hơn trong tương lai.
    • Nhiều tiện ích: có nhiều trường hợp lại nghĩ khi mua một căn nhà cũ, sẽ không có được đầy đủ những tiện ích thông minh, hữu ích nhất. Nhưng thực chất có nhiều gia đình bán đi nhà cũ để lựa chọn một ngôi mới, hiện đại hơn, họ sẽ không mang đi những món đồ cũ tại căn nhà cũ. Từ những tranh, bàn ghế cũ nhưng lại có giá trị nghệ thuật đặc sắc, những ngôi nhà như vậy sẽ phù hợp với những người muốn cải tạo lại nhà cũ.
    • Tăng thêm giá trị: khi bạn muốn đầu tư một ngôi nhà cũ, cần cải tạo lại như việc: sơn tường, sàn nhà, nhà vệ sinh… sẽ mang lại cho căn nhà của bạn nhiều giá trị hơn thế nữa. Nếu như các bạn muốn đầu tư cho mục đích bán lại hoặc cho thuê, ngôi nhà sẽ giúp bạn tiếp cận được nhiều khách hàng mới và năng cao giá trị của bạn hơn thế nữa.

Dù căn nhà cũ có những kết cấu tốt những bạn nên cân nhắc sửa chữa lại theo yêu cầu của người mua lại và loại bỏ những nơi không phù hợp mà khách hàng yêu cầu. Căn nhà có kiến trúc cổ điển hơn hiện tại, nếu thay đổi một xíu thì sẽ phù hợp với không gian và tạo sự thoải mái hơn trong sinh hoạt.

Nhược điểm khi mua nhà cũ:

Nhược điểm khi mua nhà cũ

  • Nếu bạn muốn mua một căn nhà cũ ở một vị trí đắc địa của thành phố, thì chắc chắn giá thành của căn nhà như vậy rất cao và có nhiều giá trị.
  • Còn nếu lựa những chung cư cũ, thì hạn chế gặp phải là nhà bị xuống cấp như các hạ tầng, nội thất, sơn tường… nhưng không được bảo trì và không thể tùy tiện bảo trì khi chưa được hỏi ý kiến chủ nhà cho thuê.
  • Đối với việc mua lại căn nhà cũ hay không đều phụ thuộc vào từng loại nhà cụ thể khác nhau, có thể đưa ra những lựa chọn thích hợp của căn nhà để đánh giá được điểm mạnh, mạnh yếu và những hạn chế của căn nhà cũ đó.

Lưu ý nếu bạn có ý định đầu tư nhà cho thuê

Kinh nghiệm mua nhà thứ 1: Lựa chọn vị trí mua căn nhà?

Kinh nghiệm lựa chọn một căn nhà phù hợp với mình không phải là câu chuyện đơn giản mà sẽ là một câu chuyện vô cùng khó khăn đối với mọi người khi lựa chọn mua nhà. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà mà bạn phải cần cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định:

Vị trí địa lý của một căn nhà chính là yếu tố quyết định hàng đầu mà khách hàng đều quan tâm, dù là một căn nhà mới hay nhà cũ đều cũng vậy. Ngoài ra, vị trí căn nhà là yếu tố quan trọng thường được khách hàng nhắc đến trong các tiêu chí đánh giá một nhà đất. Vị trí căn nhà quyết định đến giá cả, môi trường xung quanh, một căn nhà tốt sẽ nằm ở vị trí đắc địa và thuận lợi an toàn giao thông. Gần nhiều cửa hàng tiện lợi, chợ, trường học, bệnh viện và các trung tâm thương mại…

Kinh nghiệm mua nhà thứ 2: Tính pháp lý của căn nhà 

Tuyệt đối không nên ký hợp đồng mua bán nhà đất với chủ thầu mà không có sổ đỏ, như vậy bạn sẽ không thể sở hữu nhà đất của chính mình. Trước khi đến xem nhà, chúng ta cần hỏi rõ chủ nhà cho xem đầy đủ giấy tờ sở hữu nhà đất, có những giấy tờ như thế nào: sổ hồng, sổ đỏ hay những giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có hay không? Nếu là giấy chứng nhận tạm thời, thì thời gian bao lâu?

Tính pháp lý ngôi nhà

Kinh nghiệm mua nhà thứ 3: Lịch sử mua bán của căn nhà

Bạn mua căn nhà để ở nên cần phải tìm hiểu, kiểm tra kỹ càng về những thông tin, nguồn gốc và lịch sử giao dịch của ngôi nhà mà bạn muốn mua. Xem đã xây dựng trong bao lâu rồi, trải qua mấy đời chủ, có can thiệp tới kết cấu trong nhà bao nhiêu lần rồi… Chúng ta không nên lựa chọn và mua những ngôi nhà đã qua nhiều đời chủ, can thiệp vào kết cấu nhà vì rất ảnh hưởng đến tuổi thọ của ngôi nhà mà bạn sẽ sở hữu

Tiếp theo, các bạn cũng nên tìm hiểu kỹ xem nguyên nhân những gia chủ bán nhà, đặc biệt là những ngôi nhà bán với mức giá thấp. Vì ngôi nhà sẽ có những điều bí ẩn và có thể gặp những chuyện mà khiến gia chủ bỏ đi và muốn bán ngôi nhà đó đi, các bạn có thể hỏi thăm những người sống gần đó và xem thử đã có chuyện gì xảy ra.

Kinh nghiệm mua nhà thứ 4: Xác định kỹ hướng nhà

Hướng nhà cũng là một điều quan trọng, cần lưu ý kỹ 2 hướng chính của ngôi nhà nhé. Vì từ hồi xa xưa, ông bà có đã có quan niệm hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, may mắn và tiền tài với mọi người trong gia đình. Hướng nhà sẽ hợp với gia chủ, người đứng ra khởi công ngôi nhà và xem họ hợp với hướng nào. Đừng vì ngay lúc đấy thấy ngôi nhà đẹp và phù hợp mang quên đi chọn hướng nhà, như vậy sẽ xảy ra rất nhiều vấn đề khó khăn, gây trở ngại cho các thành viên trong gia đình của bạn.

Xác định kỹ hướng nhà

Những người mua nhà cũ, nên đi xem phong thủy ngôi nhà đó có tốt hay không? Địa hình xung quanh sẽ ra sao, có nằm cạnh đồi núi hay ảo rảnh không? Nếu ngôi nhà nằm trên miếng đất vuông sẽ may mắn hơn miếng đất bị méo.

Kinh nghiệm mua nhà thứ 5: Môi trường dân cư xung quanh

Người xưa có câu “ bà con xa không bằng láng giềng gần” nên khi các bạn đến một ngôi nhà mới, nên tìm hiểu, chào hỏi mọi người xung quanh là một việc hết sức quan trọng. Dù là bạn thuê hay sẽ ở lâu dài hay chỉ là một nơi để kinh doanh thì cũng là nên đề cập đến với mọi người xung quanh nhé. Một nơi ở, hàng xóm vui vẻ, hòa đồng với nhau sẽ mang lại cho chúng ta cảm giác an tâm hơn khi ở gần nhau.

Kinh nghiệm mua nhà liền thổ cho nhà đầu tư

Kinh nghiệm mua nhà thứ 6: Nội thất và kiến trúc ngôi nhà ra sao?

Công dụng của ngôi nhà là một trong những yếu tố chính của xây dựng, các bạn nên xem xét kỹ kiến trúc ngôi nhà xem có phù hợp với mình không? Cần sửa sang lại chỗ nào thấy không phù hợp, cần thay thế những gì nữa? Nhiều người lại muốn lựa chọn những kiến trúc ngôi nhà, phù hợp với phong thủy, việc đó có thể điều chỉnh theo mong muốn của bạn được. Quan trọng bạn nên xem xét tình hình để đưa ra những thỏa thuận phù với người bán.

Kiến trúc và nội thất của ngôi nhà

Kinh nghiệm mua nhà thứ 7: Cẩn thận với ngôi nhà cũ được sửa sang lại hết sức lộng lẫy

Trước khi cho thuê hoặc bán đi ngôi nhà, chủ sẽ đều tân trang lại ngôi nhà của mình . Họ sửa chữa nâng nền, lót gạch, sơn tường… với mục đích là muốn bán được với giá cao hơn. Nhưng sẽ có nhiều chuyện xảy ra, họ sửa lại ngôi nhà có thể nhằm che đi nhiều khuyết điểm khác như: mục nát, thấm nước… nếu các bạn nhìn ở bề ngoài mà không xem xét kỹ lưỡng sẽ có thể bị lừa nhé.

Tuy nhiên, có nhiều ngôi nhà họ sửa sang lại để có những mục đích khác như đón tết, chuẩn bị tiệc cưới… nếu như các bạn không rành về kỹ thuật có thể nhờ người thân, bạn bè có nhiều kinh nghiệm xem giúp qua dùm bạn. Có câu người xưa hay nói “ Tốt gỗ hơn tốt nước sơn” mua được một ngôi nhà vừa tốt cả hai như vậy thì càng tốt.

Kinh nghiệm mua nhà thứ 8: Thẩm định ít nhất 2 lần

Có thể các bạn sẽ nghĩ việc này không cần thiết, nhưng đây sẽ là kinh nghiệm khá hay ho các bạn rất nhiều. Các bạn có thể nhờ đơn vị thẩm định hoặc nhờ người quen có kinh nghiệm chuyên môn thẩm định, việc này sẽ gây ra nhiều tốn kém nhưng lại mang hiệu quả rất nhiều. Dù các bạn có giỏi tới đâu, cũng có thể sẽ bị sai sót trong quá trình tìm hiểu về nhà đất, công trình. Thẩm định ít nhất 2 lần không thừa, nhưng sẽ quyết định lớn tới việc mua nhà của bạn.

Thẩm định ít nhất 2 lần

Hy vọng 8 kinh nghiệm mua nhà trên đây, Kinh Doanh Bất Động Sản mua chia sẽ đến với các bạn, sẽ giúp các bạn hiểu hơn về kinh nghiệm mua nhà nhé. Ngoài những kinh nghiệm mua mới, còn kinh nghiệm mua nhà cũ bạn sẽ nhất định phải biết. Bài viết này sẽ giúp bạn bước được từng mục đích khác nhau của việc mua nhà nhé!



Nội dung câu hỏi của bạn

Bài Viết Phổ Biến

Mẹo sửa nhà cũ thành nhà mới mà bạn cần biết

Tân trang không gian sống là nhu cầu cần thiết của con người vì theo thời gian, căn nhà của bạn sẽ trở nên...

Nhận diện những rủi ro bất động sản nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý

Từ trước đến nay, bất động sản vẫn luôn là sự lựa chọn chọn hoàn hảo của nhiều nhà đầu tư; khi được đánh...

CÁC ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT

Thị trường bất động sản là thị trường luôn HOT và được rất nhiều người quan tâm. Bạn đang muốn kinh doanh bất động...

Tâm lý đầu tư chứng khoán – Nguyên nhân & cách khắc phục tránh đòn bẩy

Đầu tư chứng khoán chẳng phải ngày một ngày hai là bạn sẽ có được thành quả mà nó là cả một quá trình...