Đầu tư và đầu cơ bất động sản là hai hành vi đã được khái niệm cụ thể. Nhưng cách thực hiện để gọi là đầu tư hay đầu cơ vẫn còn gây tranh cãi. Hiểu về đầu tư bất động sản và đầu cơ bất động sản là yêu cầu bắt buộc giúp bạn lựa chọn sản phẩm phù hợp trước khi “xuống tiền”.
Đầu tư bất động sản
-
Khái niệm
Là hình thức mua vào – bán ra kiếm lời chênh lệch bằng việc tạo giá trị thặng dư sinh lời. Đầu tư cần sự phân tích thị trường và chi tiền cho những sản phẩm bất động sản mà nhà đầu tư kỳ vọng có thể sẽ phát sinh lời trong tương lai.
2. Tiêu chí
Phân tích thị trường và chi tiền cho sản phẩm, dự án,…bất động sản mà nhà đầu tư nhắm đến là có khả năng sinh lời trong tương lai.
3. Quá trình
Chủ yếu diễn ra trong thời gian dài và thu lời nhờ giá trị thực cũng như tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai.
4. Đối tượng đầu tư (nhà đầu tư)
Chủ yếu là những người có tiền, tầng lớp trung lưu trở lên
Người có am hiểu về bất động sản, tính toán thận trọng và quyết đoán khi nhắm được đối tượng đầu tư
Mong muốn kiếm lợi nhuận bền vững trong thời gian dài
Quan tâm đến giá trị thực của bất động sản.
5. Cơ sở đưa ra quyết định
Kiến thức bản thân
Tiềm năng sinh lời của sản phẩm
Tình hình tài chính
Thời điểm đầu tư
6. Vốn đầu tư
Sử dụng vốn tự có, tiền nhàn rỗi để đầu tư dài hạn
7. Thời gian lưu giữ bất động sản
Dài
Chọn thời điểm để xuống tiền và quan sát biến động thị trường, chiến lược mua và nắm giữ bất động sản thay vì nhanh chóng trao tay
Giúp tăng sự an toàn, lợi nhuận tốt theo thời gian
8. Lợi nhuận
Tường ổn định và có thể dự đoán
9. Độ rủi ro
Thấp
10. Ưu nhược điểm
Ưu điểm: Thu lợi nhuận ổn định, an toàn, lâu dài
Nhược điểm: mất nhiều thời gian nên đòi hỏi sự kiên trì, tính toán cẩn thận và thận trọng
Đầu cơ bất động sản
-
Khái Niệm
Tận dụng cơ hội thị trường đi xuống để tích lũy sản phẩm và thu lợi sau khi thị trường ổn định trở lại. Chủ yếu hoạt động trong thời gian ngắn và thu lợi nhuận nhờ sự chênh lệch giá
2. Tiêu chí đầu cơ bất động sản
Tận dụng những biến động của thị trường đi xuống để tích lũy sản phẩm bất động sản. Khi thị trường hoạt động ổn định trở lại sẽ bán ra thu lợi nhuận.
3. Quá trình
Diễn ra trong thời gian ngắn và thu lời nhờ sự chênh lệch về giá, sự biến động cung – cầu của thị trường
4. Đối tượng đầu cơ bất động sản (nhà đầu cơ)
Nhiều thành phần tham gia do số tiền thấp hơn đầu tư
Thường là những người thích mạo hiểm, nhưng không thiếu sự thiếu thận trọng
Quan tâm đến sự biến động giá
Mong kiếm lợi nhuận nhanh và nhiều trong thời gian ngắn
5. Cơ sở ra quyết định
Biến động cung – cầu
Tâm lý thị trường
Kinh nghiệm và kiến thức bản thân
Hoặc tâm lý đám đông
6. Vốn đầu tư
Thường đi vay hoặc kêu gọi vốn, tận dụng đòn bẩy tài chính để đầu cơ ngắn hạn
7. Thời gian lưu giữ bất động sản
Ngắn hơn
Nhà đầu cơ chuyên nghiệp sẽ tìm cách để đẩy thị trường lên cao khi đã gom để số lượng BĐS mà họ cần. Sau đó bán ra thị trường để hưởng lợi nhuận.
8. Lợi nhuận
Bất ổn và khó khăn
9. Độ rủi ro
Cao
10. Ưu nhược điểm
Ưu điểm: thu lợi nhuận nhanh và rút đi cũng nhanh, không cần quan tâm đến lợi ích lâu dài
Nhược điểm: Chỉ đơn thuần là gom hàng rồi chờ bán giá cao, hoặc đẩy giá bán cao rồi bán tháo. Vì vậy, giá trị tạo ra cho cộng đồng từ hoạt động đầu cơ thường không cao hoặc gần như không có. Với các nhà đầu cơ thiếu kinh nghiệm, hoặc bị chi phối bởi cảm xúc/tâm lý đám đông thường có xu hướng mua vào lúc thị trường đang nóng sốt và đạt đỉnh; do đó dễ mắc kẹt, rơi vào cảnh “ôm hàng” mà rất khó bán ra.
Nên đầu tư hay đầu cơ bất động sản – Lời khuyên từ chuyên gia
Đều hướng đến mục đích chung là thu lợi nhuận, nhưng đầu tư và đầu cơ bất động sản lại là 2 phương thức khác nhau. Khó để so sánh phân biệt hình thức nào tối ưu hơn. Vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: tình hình tài chính, quan điểm, tư duy mỗi người; tình hình thị trường và những cơ hội mang lại; khả năng nắm bắt thị trường,…
Tuy nhiên, nhà đầu cơ bất động sản là người ưa mạo hiểm, quan tâm đến sự biến động giá, ít quan tâm giá trị thực. Vì vậy, lời khuyên các nhà đầu tư nên tập trung vào hoạt động đầu tư hơn và tuân thủ theo bộ nguyên tắc: luôn đầu tư với lợi nhuận an toàn; xác định rõ mục tiêu đầu tư; cân đối nguồn vốn; so sánh lợi nhuận; nắm bắt sự thay đổi thị trường; dự đoán tương lai và cập nhật thông tin chính thống, chính xác.