Thứ Hai, Tháng Ba 1, 2021
Trang chủ Bất Động Sản Sốt bất động sản đổ bộ từ thị trường TPHCM sang các...

Sốt bất động sản đổ bộ từ thị trường TPHCM sang các vùng ven

Sốt bất động sản đang đổ bộ từ thị trường TPHCM sang các vùng ven trong những năm gần đây. Cụ thể dòng tiền đổ vào đâu và nên đầu tư vào bất động sản trong thời gian này không?

Hiện tượng sốt bất động sản “ảo” 

Sốt đất “ảo” diễn ra rất thường xuyên trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, các cơn sốt thường xuất hiện tại các vùng ven Thành phố. Mục đích của hiện tượng sốt bất động sản làm thúc đẩy giá trị của bđs đó tăng đột biến. 

Lý do các cơn sốt đất thường diễn ra tại các vùng ven vì thường có quy hoạch; chuyển biến về hạ tầng. Thật vậy, các cơn sốt đất sẽ tạo làn sóng càng quét ở những nơi có quy hoạch, có các dự án lớn như: cầu đường, hệ thống công trình tầm cỡ, quy hoạch,… Tỷ lệ tăng trưởng bình thường đo lường được thường không vượt quá 30-50% trong năm. 

Còn đối với cơn sốt đất “ảo” thường tăng giá mạnh trên 100% trong từ 6-12 tháng; thậm chí tăng cao hơn trong một thời gian ngắn. Việc tăng giá mạnh xuất phát từ vùng ven sau đó lan ra vùng sâu vùng xa và bùng phát trên diện rộng ngay cả với tin đồn hoặc những thông tin chưa được công bố rộng rãi, chưa được kiểm chứng.

bds

Theo nguyên tắc nước chảy về “chỗ trũng”; Những khu vực có giá đất rẻ, sẽ từng bước hình thành mặt bằng giá mới và được săn lùng, đầu cơ nhiều hơn. Khu vực vùng ven thường là tâm điểm của những cơn sốt đất do giá đất tại khu vực này luôn rẻ hơn các khu vực khác. Vậy nên, Vì mong muốn tiết kiệm chi phí đầu vào và kỳ vọng sự phát triển hạ tầng có thể kích giá đất tăng lên đáng kể nên các nhà đầu cơ thường đổ xô ra vùng ven để mua đất.

Dòng tiền đổ bộ từ TP.HCM ra vùng ven – hiệu ứng sốt bất động sản trở lại

Khu vực phía bắc

Tại các huyện Hoài Đức – Hà Nội giá đất giao động trung bình từ 20-130 triệu đồng/m2. Tại Đông Anh – Hà Nội, giá đất nền cũng giao động từ 32-120 triệu đồng/m2. Trong lúc đó các khu vực như Thanh Trì, Gia Lâm giá đất cũng được thổi lên rất nhiều. 

Theo một số sàn giao dịch bất động sản tại huyện Hoài Đức; chỉ trong vòng 2 tháng qua, giá bán các lô đất nền tại khu đô thị này đang tăng giá 30 – 40%. Nhiều lô đất tại mặt đường lớn đã tăng mức 50 triệu đồng/m2, gấp 3 – 4 lần so với giá gốc.

Anh Nguyễn Ngọc Hải (Giám đốc bds Thuận Phát) cho biết; có rất nhiều nhóm nhà đầu tư đang đổ tiền gom đất Vườn Cam. Các lô biệt thự liên tục tăng giá từng ngày từ mức 22 – 25 triệu đồng/m2, chỉ sau vài tuần đã được bán trao tay với mức giá 30 – 32 triệu đồng/m2. Những lô đất đẹp nằm ở vị trí đường mặt tiền đã tăng mức 40 – 50 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án khu đô thị Kim Chung – Di Trạch (huyện Hoài Đức, Hà Nội) vốn là dự án bị bỏ hoang cả chục năm nay cũng bất ngờ lên cơn sốt nóng trở lại.

sốt bds

Khu vực TPHCM

Những dự án gần các công trình xây dựng cầu đường được hoàn thiện tại TPHCM; giá đã tăng từ 20-40% so với 1-2 tháng trước. Cụ thể, nền đất dự án Công nghiệp Sài Gòn tăng giá từ 69 triệu đồng/m2 lên 80-85 triệu đồng/m2; đất nền thứ cấp tại dự án Thế Kỷ tăng từ 75 triệu đồng/m2 lên 100 – 105 triệu đồng/m2; hay đất dự án Huy Hoàng tăng từ 90-100 triệu đồng/m2 lên 112 – 120 triệu đồng/m2, thậm chí 1 số lô gốc giá tăng cao từ 100 triệu đồng/m2 lên 145 triệu đồng/m2.

Đặc biệt những lô có vị trí đẹp; thuận tiện lưu thông thì giá có thể được chào bán từ 200-230 triệu đồng/m2. Nhiều môi giới và NĐT đất nền; căn hộ cùng lúc đổ về đây để xem đất, tư vấn.

Trong khi đó, tại khu vực giáp ranh là Q9; mức tăng đất nền đã “chậm lại” so với tháng trước nhưng giao dịch vẫn diễn ra ổn định. Theo ghi nhận, đất thổ cư tại Q.9 hiện mức tăng dao động trung bình từ 10-15% so với 1- 2 tháng trước.

Hay theo khảo sát tại thị trường đất nền Củ Chi; Hóc Môn; Bình Chánh mặc dù hiện tượng mua bán không còn nhộn nhịp như năm 2019 nhưng giá bán vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Tại một số tuyến đường như tỉnh lộ 10, Phạm Hùng… giá đất thổ cư vẫn tăng đều từ 20-30%. Hiện các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này thường nhắm đến nguồn hàng còn sót lại trong các khu dân cư đã đông đúc dân về ở.

Cập nhật thường xuyên các thông tin bất động sản tại kinhdoanhbdschiase.com mỗi ngày nhé!

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Bài Viết Phổ Biến

Giá bất động sản tăng hay giảm trong năm 2021?

Dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại sẽ tiếp tục gây khó khăn đến hoạt động sản xuất kinh doanh của cộng đồng doanh...

Vissa Beauty Salon: Mô hình làm đẹp 3 trong 1 độc đáo chuẩn năm sao

Bạn đã bao giờ trải nghiệm vừa làm tóc, vừa làm móng, vừa chăm sóc da ở cùng một nơi chưa? Với mô hình...

[Infographic] Chọn màu sơn chuẩn phong thủy để gia đình hạnh phúc

Màu sơn chuẩn phong thủy - Khi chọn màu sơn cho từng căn phòng trong nhà thì gia chủ nên thận trọng; màu sơn...

4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản

Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn nếu nhà...