Thứ Tư, Tháng Ba 3, 2021
Trang chủ Bất Động Sản Thị trường bất động sản: Lại câu chuyện về cung - cầu...

Thị trường bất động sản: Lại câu chuyện về cung – cầu và giá “nhảy vọt”

Có lẽ thị trường bất động sản thời gian qua đã chứng kiến sự lên xuống của nguồn cung cũng như các giao dịch. Trong khi thị trường sơ cấp không có dấu hiệu giảm giá. Thì thị trường thứ cấp xuất hiện hiện tượng giảm giá cục bộ ở một số phân khúc. 

Cơ hội “vàng” cho người mua nhà ở thực

Ghi nhận cho thấy, khoảng hơn 1 tháng lượng người đi tìm hiểu đất vùng ven TP.HCM tăng lên. Trong đó các giao dịch môi giới chốt được trong tháng 8 và 9 chủ yếu là người mua ở thực. Các nền bán ra với giá trên dưới 2 tỷ đồng. Trong khi các nhà đầu tư lướt sóng cũng nhắm vào nhu cầu này để ra hàng nhanh. Hiện tượng môi giới hùn tiền để mua nhanh và bán nhanh kiếm chênh lệch cũng hướng tới khách mua ở thực.

thị trường bất động sản

Ghi nhận cho thấy, không chỉ khu ven TP.HCM. Các tỉnh lân cận thành phố, thị trường căn hộ cũng có mức giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Cũng nhộn nhịp không kém khi đa số nhu cầu ở thực hướng vào phân khúc giá này. Nếu giai đoạn đầu của dự án căn hộ giá mềm nhà đầu tư mua chiếm đến 60-70%. Thì đến giai đoạn 2, 3 chủ yếu là người mua thực sẽ vào. Ở phân khúc giá này thanh khoản tốt là cũng từ sự hấp lực của đối tượng người mua nhà ở thực. 

Có một điều dễ nhận ra ở đối tượng khách này là nhu cầu luôn có sẵn. Nhưng vấn đề tài chính lại không được dồi dào. Nên dù mua ở phân khúc nào, đa số họ sẽ sử dụng vốn vay ngân hàng để mua nhà. Vì thế, những dự án nào được chủ đầu tư linh hoạt về thanh toán. Thì họ ngay lập tức sẽ quan tâm.

Thị trường bất động sản nhà phố vùng ven tiếp tục là “điểm nóng”

Trong khi quỹ đất ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang ngày càng khan hiếm. Dẫn đến xu hướng dịch chuyển đến các vùng lân cận có lợi thế phát triển kinh tế, công nghiệp. Đặc biệt là du lịch được xem là bước đi tiếp theo của các doanh nghiệp BĐS.

thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia, xu hướng này hứa hẹn sẽ còn tiếp tục trong vòng vài năm tới. Bằng chứng dễ dàng có thể thấy chính là việc các doanh nghiệp đang đồng loạt phát triển các dự án sang các vùng ven. Có thể kể đến là Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bình Dương… Đây được xem là giải pháp tối ưu dành cho các chủ đầu tư lẫn nhà thầu. Dự kiến trong vài năm tới, các khu vực lân cận sẽ là thị trường chủ đạo. Cung cấp nguồn cung chính cho thị trường bất động sản.

Năm 2020 mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19. Làm tiến độ của các dự án có phần chững lại so với những năm trước. Thế nhưng trong dài hạn, cùng với tốc độ tăng nhanh của dân số. Cộng thêm quy mô hộ gia đình ngày càng giảm, nhu cầu nhà ở vẫn trên đà tăng trưởng. Khách hàng đầu tư trong giai đoạn này sẽ có nhiều cơ hội để mua BĐS với giá hợp lý. Kèm theo đó là các chương trình khuyến mãi của chủ đầu tư.

Cuộc “đổ bộ” của các tuyến cao tốc phía Nam

Bộ Giao thông vận tải vừa đề xuất xây dựng kế hoạch đầu tư 7 tuyến cao tốc khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long. Gồm: Cần Thơ – Cà Mau, Chơn Thành – Đức Hòa, Đức Hòa – Mỹ An, Mỹ An – Cao Lãnh, An Hữu – Cao Lãnh, Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu. 7 tuyến cao tốc này có tổng vốn đầu tư là 64.554 tỷ đồng. Sẽ được phần kỳ đầu tư. Trong đó nhu cầu vốn trong giai đoạn 2021-2025 sẽ khoảng 37.272 tỷ đồng.

thị trường bất động sản

Không chỉ phía Tây Nam Bộ được gấp rút hoàn thiện hạ tầng. Các tỉnh thành phía Đông cũng xúc tiến nhiều công trình giao thông trọng điểm để giải tỏa ùn tắc. Đồng thời sẵn sàng kết nối với cảng hàng không quốc tế Long Thành trong thời gian tới. Cùng với đó tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hiện đang quá tải. Đã được Bộ GTVT đồng ý triển khai sớm giai đoạn 2 của dự án. Mở rộng 24km từ nút giao An Phú (Q2 – TP.HCM) đến Long Thành (Đồng Nai). Cụ thể lên 8 làn xe vào năm 2025 với tổng kinh phí hơn 9.800 tỷ đồng. 

Là trung tâm kinh tế toàn vùng. TP.HCM mới đây cũng đã được Chính phủ thống nhất giao làm cơ quan quyết định chủ trương cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Neesy mọi quy định tiến hành thuận lợi. Dự kiến 2025, TP.HCM sẽ có đường cao tốc hơn 13.600 tỷ đồng. Kết nối với Tây Ninh, xóa đi thế độc đạo của QL22 hiện nay.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Bài Viết Phổ Biến

Mẫu nhà đẹp 1 tầng – Thiết Kế Hiện Đại, Giá Quốc Dân 

Thiết kế mẫu nhà đẹp 1 tầng, diện tích lớn hay nhỏ đều không thành vấn đề! Những lưu ý nào khi xây nhà...

[Infographic]10 lời khuyên hữu ích cho giới bất động sản

Giới bất động sản không thể bỏ qua các chiêu thức quảng bá dưới đây. Một trong những cách marketing hiệu quả và phổ...

Làm giàu từ đầu tư lãi suất kép đơn giản nhất

Bước vào thế giới tài chính, bạn sẽ nghe thấy những cụm từ như lãi gộp, lãi kép,... Einstein từng nói “Lãi kép là...

Giá bất động sản tăng hay giảm trong năm 2021?

Dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại sẽ tiếp tục gây khó khăn đến hoạt động sản xuất kinh doanh của cộng đồng doanh...