Trong khi thị trường nhà đất phân khúc nhà ở và công nghiệp ghi nhận xu hướng tăng giá. Thì những phân khúc như bất động sản du lịch vẫn còn “trầy trật”, giá thuê giảm.
Nguồn cung nhà ở tăng
Báo cáo quý 3 của Bộ xây dựng cho thấy số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý 3/2020 tăng mạnh. Cụ thể tăng khoảng 82% so với quý trước. Nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng tăng về nguồn cung nhà ở so với quý trước.
Cụ thể trong quý này có 77 dự án. Với 35.614 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai. Riêng tại khu vực Hà Nội có 13.300 căn nhà, tăng 79,5%. Còn tại thị trường nhà đất TP.HCM có 6.722 căn nhà, tăng 70%.
Về số lượng giao dịch, có 36.884 giao dịch bất động sản thành công. Riêng tại Hà Nội có 2.966 giao dịch thành công (bằng 219% của quý 2). Tại TP.HCM có 6.722 giao dịch thành công (bằng 170,6% của quý 2)
Qua báo cáo tổng hợp này cho thấy lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý 3 trên cả nước bằng khoảng 110-125% (so với quý trước). Mặt khác giá bất động sản nhà ở chưa thấy có xu hướng giảm giá. Dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai.
Thị trường nhà đất phân khúc công nghiệp tăng tới 30%
Đối với phân khúc BĐS công nghiệp trong quý 3 này. Tỷ lệ lấp đầy bình quân được ghi nhận tại các khu công nghiệp của 4 tỉnh thành công nghiệp trọng điểm miền Nam đạt khoảng 84,5%.
Đặc biệt, các khu công nghiệp đang hoạt động ở Bình Dương, Đồng Nai và Long Thành đều đạt tỷ lệ trên 80%. Còn riêng đối với thị trường TP.HCM, tỷ lệ này đã đạt trên 90%. Mức giá thuê đất tại một số khu vực công nghiệp ở TP.HCM, Đồng Nai, Long An tăng từ 20% – 30%.
Bên cạnh đó, tỷ lệ hấp thụ các khu công nghiệp tại 5 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm của Miền Nam. Bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng đang duy trì ở mức tích cực 78%.
Trong khi đó, các khu công nghiệp tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 90%. Giá thuê của một số KCN tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương tăng từ 20-30%.
BĐS du lịch giá vẫn giảm do cú sốc Covid-19
Đối với phân khúc bất động sản du lịch. Trong quý 3 lượng khách quốc tế đến Việt Nam giảm mạnh. Do chưa mở cửa du lịch quốc tế. Đường bay thương mại quốc tế cũng hạn chế. Chỉ mở một số khu vực đã kiểm soát tốt dịch bệnh.
Ngành Du lịch đã có dấu hiệu phục hồi vào cuối quý 2 và đầu quý 3. Khi Chính phủ thực hiện kích cầu du lịch trong nước. Lượng khách du lịch nội địa trong tháng 6, 7 tăng cao. Tuy nhiên, sự bùng phát lần 2 của Covid-19 đã tiếp tục thêm cú sốc bất lợi mới cho thị trường nhà đất phân khúc BĐS du lịch.
Do đó, công suất thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường trong quý 3 dù tăng nhẹ. Tuy nhiên lại giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2019. Do lượng khách du lịch. Đặc biệt là lượng khách du lịch quốc tế giảm mạnh. Giá thuê phòng bình quân vẫn có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm 2019.
Nhu cầu cho thuê văn phòng giảm, giá giảm
Với thị trường nhà đất phân khúc văn phòng cho thuê. Hà Nội và TP.HCM hiện vẫn là hai thị trường có nguồn cung cho thuê lớn nhất cả nước. Trong quý 3, nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội và Đà Nẵng đều được bổ sung thêm. Trong khi đó tại TP.HCM không ghi nhận dự án văn phòng hạng A mới nào đi vào hoạt động.
Tuy nhiên, nhu cầu cho thuê văn phòng giảm. Đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng A. Do sự chuyển đổi xu hướng thuê của doanh nghiệp để tiết kiệm chi phí. Do vậy, nhu cầu tìm thuê văn phòng hạng B, C sẽ cao hơn hạng A. Tỷ lệ trống văn phòng tăng so với cùng kỳ năm trước. Do nhu cầu thay đổi mặt bằng thuê tăng lên. Cùng với đó là ảnh hưởng của dịch bệnh. Tất cả đã khiến cho doanh nghiệp nước ngoài mới chưa thể thuê mặt bằng tại Việt Nam.
Giá thuê văn phòng bình quân giảm (khoảng 5%) so với quý trước. Trong đó phân khúc văn phòng hạng A có mức giảm giá cao hơn (khoảng 7%)