Thứ Ba, Tháng Ba 2, 2021
Trang chủ Bất Động Sản Thị trường đất nền giáp ranh TP. HCM bất ngờ ‘vụt sáng’

Thị trường đất nền giáp ranh TP. HCM bất ngờ ‘vụt sáng’

Trong khi thị trường đất nền TP. HCM hạ nhiệt, các tỉnh lân cận bỗng “vụt sáng” thành tâm điểm; bùng nổ hơn 5.000 nền thuộc 35 dự án.

Năm 2020 là thời điểm dịch Covid-19 bùng nổ nên mọi người có tâm lý ngại mua bán. Tuy nhiên, theo báo cáo thị trường đất nền các tỉnh trọng điểm phía Nam của DKRA Vietnam, thanh khoản của phân khúc đất nền vẫn khá cao.

Đất nền tiếp tục “cứu” thị trường bất động sản

Cả năm 2020 và thời điểm đầu năm 2021, đất nền vẫn là “điểm sáng” trong thị trường bất động sản vốn ảm đạm vì dịch bệnh ở cả TPHCM và Hà Nội.

Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất nền phân lô tại các khu vực lân cận Hà Nội như xã Kim Chung, Vân Canh (huyện Hoài Đức) khu CNC Hòa Lạc như các xã Bình Yên (Thạch Thất) Phú Mãn (Quốc Oai) đã bị đẩy lên mức khá cao. Nhiều dự án vốn “nằm ngủ” 10 năm nay bỗng nhiên là tâm điểm trong khu vực về chuyển nhượng mua bán.

Xa hơn các huyện ngoại thành Hà Nội, khu vực huyện Hiệp Hòa (Bắc Giang) giá đất cũng được đẩy lên, một dự án đất nền được mở bán từ tháng 9 với 13-15 triệu đồng/m2 đã đẩy lên giá từ 22-23 triệu đồng/m2. Sau 5 tháng và ngay cả thời điểm giáp Tết vẫn được chuyển nhượng nhộn nhịp.

Ngoài việc nguồn cung sản phẩm bất động sản ra thị trường hạn chế; khi dịch bệnh dòng tiền từ các lĩnh vực đầu tư khác tìm đến phân khúc đất nền như một kênh “trú ẩn” tạm thời. Lãi suất ngân hàng liên tục giảm trong năm 2020 và chưa có dấu hiệu lên; cũng khiến nguồn tiền nhàn rỗi đi tìm tới bất động sản; trong khi thị trường đất nền giá tăng lên theo tuần, theo tháng.

Thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh TP. HCM ngày càng sôi động

Thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh TP. HCM ngày càng sôi động
Thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh TP. HCM ngày càng sôi động

Tại các tỉnh giáp ranh TP. HCM, tỷ lệ tiêu thụ đất nền ghi nhận đạt 55% (khoảng 2.835 nền); gấp 1,4 lần so với 2.038 nền quý trước. 35 dự án đất nền được mở bán trải khắp các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

5.173 nền đất được chào bán ra thị trường, cao gấp 1,9 lần so với quý II (rổ hàng mới 2.699 nền). Trong đó, Đồng Nai dẫn đầu với 1.928 nền và 64% tỷ lệ hấp thụ dự án mới; tiếp tục được xem là phân khúc sáng giá.

Bình Dương “khiêm tốn” hơn khi chào bán tất cả 1.884 nền; tỷ lệ hấp thụ dự án mới đạt 56%. Còn lại Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, số liệu ghi nhận không quá cao; nhưng vẫn giữ mức tiêu thụ lần lượt 40-41% rổ hàng hiện hữu.

Trong khi đó, tại TP. HCM, thanh khoản lao dốc không phanh; xuống thấp nhất trong 18 tháng qua; không có dự án đất nền nào mở bán.

>>> Có thể bạn chưa biết: Thị trường đất nền tiếp tục dẫn đầu trong năm 2021

Dự báo xu hướng phát triển của phân khúc đất nền TP. HCM

Phân khúc bất động sản duy nhất không có nguồn cung mới từ TP. HCM chính là đất nền. Các dự án nhà liền thổ, căn hộ vẫn có những biến chuyển tích cực từ nguồn cung trong cuối năm 2020.

Theo đó, dự báo năm 2021 nhà cao tầng sẽ trở thành phân khúc tiềm năng lớn mạnh trên thị trường bất động sản TP. HCM trong thời gian tới.

Trong khi đó, thị trường đất nền sơ cấp các tỉnh giáp ranh TP. HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đang diễn ra khá nhộn nhịp. Tuy nhiên, mặt bằng giá được chào bán trên thị trường thứ cấp lại có dấu hiệu không khả quan. Tại một số khu vực, nhà đầu tư mua đi bán lại sẽ chịu tổn thất từ sự tụt giảm cục bộ của giá thành.

So với quý trước, nhiều nhà đầu tư có dòng vốn ngắn hạn thoát hàng nên mức điều chỉnh giá dao động 3-5%. Các chủ thuê bất động sản cần lưu ý để xây dựng phương án kinh doanh thuận lợi.

Theo dõi tin tức mới mỗi ngày tại kinhdoanhbdschiase.com

Bài Viết Phổ Biến

Mẫu nhà đẹp 1 tầng – Thiết Kế Hiện Đại, Giá Quốc Dân 

Thiết kế mẫu nhà đẹp 1 tầng, diện tích lớn hay nhỏ đều không thành vấn đề! Những lưu ý nào khi xây nhà...

[Infographic]10 lời khuyên hữu ích cho giới bất động sản

Giới bất động sản không thể bỏ qua các chiêu thức quảng bá dưới đây. Một trong những cách marketing hiệu quả và phổ...

Làm giàu từ đầu tư lãi suất kép đơn giản nhất

Bước vào thế giới tài chính, bạn sẽ nghe thấy những cụm từ như lãi gộp, lãi kép,... Einstein từng nói “Lãi kép là...

Giá bất động sản tăng hay giảm trong năm 2021?

Dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại sẽ tiếp tục gây khó khăn đến hoạt động sản xuất kinh doanh của cộng đồng doanh...